Skatteregler ved udlejning af sommerhus

Når du udlejer dit sommerhus, skal lejeindtægten beskattes

Du kan i 2021 kan få et skattefrit fradrag på 42.700 kroner, når du udlejer dit sommerhus gennem et bureau som DanWest Feriehusudlejning. Det vil med andre ord sige, at de første 42.700 kr er skattefrie. Af indtjeningen over 42.700 kr, får du et skattefrit fradrag på 40%. Den resterende lejeindtægt beskattes som kapitalindkomst.

At udleje et sommerhus gennem bureau er derfor langt mere fordelagtigt end at gøre det privat, hvor bundfradraget kun er 11.500 kroner.

Beregningseksempler

Beregningseksempler for lejeindtægt fra kr 50.000 til kr 200.000 findes herunder.

Indtægt 50.000 80.000 100.000 150.000 200.000
Bundfradrag 42.700 42.700 42.700 42.700 42.700
Indtægter efter fradrag 7.300 37.300 57.300 107.300 157.300
Yderligere fradrag 40% -2.920 -14.920 -22.920 -42.920 -62.920
Til beskatning 4.380 22.380 34.380 64.380 94.380
Skat, kapitalindkomst * -1.445 -7.385 -11.345 -21.245 -31.145 
Efter skat 48.555 72.615 88.655 128.755 168.855


* Afhænger af sammensætningen af dine andre indtægter

Hvordan indberettes lejeindtægten til SKAT?

Som udlejningsbureau har vi indberetningspligten. Det vil sige at vi én gang årligt indberetter den samlede lejeindtægt inkl. forbrugsomkostninger samt evt. indtægter for ejers udførte kontrol og rengøring til SKAT. Vi sender dig naturligvis en opgørelse over det indberettede, så du kan kontrollere tallene på din årsopgørelse fra SKAT.

Indberetningen foregår på feriebolig-niveau, dvs. vi indberetter ét beløb til SKAT, som så ud fra ejerforholdene på ferieboligen fordeler indtægten ud på de reelle ejere af sommerhuset.

Når du lejer dit sommerhus ud gennem os, er det begrænset, hvad du skal tænke på. For vi tager os af alt, der har med selve udlejningen at gøre, så du trygt kan leje dit sommerhus ud uden bekymringer.

Hvor meget kan man tjene om året på sommerhusudlejning?

Når du udlejer dit sommerhus gennem os, kan du i princippet have en ubegrænset lejeindtægt. Du kan dog maksimalt udleje i 43 uger om året – dette lægger derfor en grænse for, hvad du kan tjene årligt. Læs mere om regler for sommerhusudlejning her

Det er dog de færreste, der udlejer sommerhuset ud i alle de uger, de må. Mange ønsker også selv at benytte sommerhuset i store dele af året.

Indtjeningen kommer naturligvis også an på, hvor stort et sommerhus du har, hvor det er beliggende, og hvad det har af faciliteter. Det afgør nemlig hvad udlejningsprisen for sommerhuset skal være i højsæsonen og lavsæsonen.

Vil du gerne høre nærmere om, hvad dit sommerhus har potentiale til af indtjening ved udlejning gennem DanWest Feriehusudlejning, er du naturligvis velkommen til at kontakte os. Så kommer vi gerne med et realistisk bud på, hvad du kan forvente.

Husejermenu

  Få uforpligtende tilbud

Du kan give flere oplysninger om sommerhuset når du har klikket "Send".

Ejerrådgivere

anne-grethe

Anne-Grethe Korsholm
Ejerrådgiver, Søndervig
anne-grethe@danwest.dk
Telefon: 9974 6622

karsten-husejer

Karsten Fyhn
Ejerrådgiver, Årgab
karsten@danwest.dk
Telefon: 9974 6615