danske kroner

Skatteregler ved udlejning af sommerhus

danske kroner

Når du udlejer dit sommerhus, skal lejeindtægten beskattes

Du kan i 2023 få et skattefrit fradrag på 44.500 kr (43.200 kr i 2022), når du udlejer dit sommerhus gennem et bureau som DanWest Feriehusudlejning. Det vil med andre ord sige, at de første 44.500 kr er skattefrie. Af indtjeningen over 44.500 kr, får du et skattefrit fradrag på 40%. Den resterende lejeindtægt beskattes som kapitalindkomst.

At udleje et sommerhus gennem bureau er derfor langt mere fordelagtigt end at gøre det privat, hvor bundfradraget kun er 11.500 kroner.

Beregningseksempler 2023

Beregningseksempler for lejeindtægt fra kr 50.000 til kr 300.000 findes herunder.

Indtægt	50.000	80.000	100.000	150.000	200.000	300.000
Bundfradrag	-44.500	-44.500	-44.500	-44.500	-44.500	-44.500
Indtægter efter fradrag	6.800	36.800	56.800	106.800	156.800	256.800
Yderligere fradrag 40%	-2.200	-14.200	-22.200	-42.200	-62.200	-102.200
Til beskatning	3.300	21.300	33.300	63.300	93.300	153.300
Skat, kapitalindkomst *	-1.089	-7.029	-10.989	-20.889	-30.789	-50.589
Efter skat	48.911	72.971	89.011	129.111	169.211	249.411

* Afhænger af sammensætningen af dine andre indtægter

Hvordan indberettes lejeindtægten til SKAT?

Som udlejningsbureau har vi indberetningspligten. Det vil sige at vi én gang årligt indberetter den samlede lejeindtægt inkl. forbrugsomkostninger samt evt. indtægter for ejers udførte kontrol og rengøring til SKAT. Vi sender dig naturligvis en opgørelse over det indberettede, så du kan kontrollere tallene på din årsopgørelse fra SKAT.

Indberetningen foregår på feriebolig-niveau, dvs. vi indberetter ét beløb til SKAT, som så ud fra ejerforholdene på ferieboligen fordeler indtægten ud på de reelle ejere af sommerhuset.

Når du lejer dit sommerhus ud gennem os, er det begrænset, hvad du skal tænke på. For vi tager os af alt, der har med selve udlejningen at gøre, så du trygt kan leje dit sommerhus ud uden bekymringer.

Hvor meget kan man tjene om året på sommerhusudlejning?

Når du udlejer dit sommerhus gennem os, kan du i princippet have en ubegrænset lejeindtægt. Du kan dog maksimalt udleje i 43 uger om året – dette lægger derfor en grænse for, hvad du kan tjene årligt. Læs mere om regler for sommerhusudlejning her

Det er dog de færreste, der udlejer sommerhuset ud i alle de uger, de må. Mange ønsker også selv at benytte sommerhuset i store dele af året.

Indtjeningen kommer naturligvis også an på, hvor stort et sommerhus du har, hvor det er beliggende, og hvad det har af faciliteter. Det afgør nemlig hvad udlejningsprisen for sommerhuset skal være i højsæsonen og lavsæsonen.

Vil du gerne høre nærmere om, hvad dit sommerhus har potentiale til af indtjening ved udlejning gennem DanWest Feriehusudlejning, er du naturligvis velkommen til at kontakte os. Så kommer vi gerne med et realistisk bud på, hvad du kan forvente.

Skatteregler ved udlejning af sommerhus

Beregningseksempler 2023

Hvordan indberettes lejeindtægten til SKAT?

Hvor meget kan man tjene om året på sommerhusudlejning?

Uforpligtende tilbud