Beskatning af lejeindtægt

Når du udlejer dit sommerhus, skal lejeindtægten beskattes.

Du kan i 2027 få et skattefrit fradrag på 51.600 kr. (50.200 kr i 2026), når du udlejer dit sommerhus gennem et bureau som DanWest Feriehusudlejning. Det vil med andre ord sige, at de første 51.600 kr. er skattefrie. Af indtjeningen over 51.600 kr., får du et skattefrit fradrag på 40%. Den resterende lejeindtægt beskattes som kapitalindkomst.

At udleje sommerhus gennem bureau er derfor langt mere fordelagtigt end at gøre det privat, hvor bundfradraget (2027) kun er 14.200 kroner (13.800 kr. 2026).

Skal vi hjælpe dig med udleje af sommerhus?

Beregningseksempler for lejeindtægt 2027

Beregningseksempler for lejeindtægt fra kr 55.000 til kr 300.000 findes herunder.


Indtægt 55.000 80.000 100.000 150.000 200.000 300.000
Bundfradrag - 51.600 - 51.600 - 51.600 - 51.600 - 51.600 - 51.600
Indtægter efter fradrag 3.400 28.400 48.400 98.400 148.400 249.800
Yderligere fradrag 40% - 1.360 - 11.360 - 19.360 - 39.360 - 59.360 - 99.360
Til beskatning 2.040 17.040 29.040 59.040 89.040 149.040
Skat, kapitalindkomst* - 680 - 5.680 - 9.680 - 19.680 - 29.680 - 49.680
Efter skat 54.320 74.320 90.320 130.320 170.320 250.320


* Afhænger af sammensætningen af dine andre indtægter. Her beregnet som ca. 33%.

Hvordan indberettes lejeindtægten til SKAT?

Som udlejningsbureau har vi indberetningspligten. Det vil sige at vi én gang årligt indberetter den samlede lejeindtægt inkl. forbrugsomkostninger samt evt. indtægter for ejers udførte kontrol og rengøring til SKAT. Vi sender dig naturligvis en opgørelse over det indberettede, så du kan kontrollere tallene på din årsopgørelse fra SKAT.

Indberetningen foregår på feriebolig-niveau, dvs. vi indberetter ét beløb til SKAT, som så ud fra ejerforholdene på ferieboligen fordeler indtægten ud på de reelle ejere af sommerhuset.

Når du vælger sommerhusudlejning gennem os, er det begrænset, hvad du skal tænke på. For vi tager os af alt, der har med selve udlejningen at gøre, så du trygt kan leje dit sommerhus ud uden bekymringer.

Hvor meget kan man tjene om året på sommerhusudlejning?

Når du udlejer dit sommerhus gennem os, kan du i princippet have en ubegrænset lejeindtægt. Du kan dog maksimalt udleje i 41 uger om året – dette lægger derfor en grænse for, hvad du kan tjene årligt.

Det er dog de færreste, der udlejer sommerhuset ud i alle de uger, de må. Mange ønsker også selv at benytte sommerhuset i store dele af året.

Indtjeningen kommer naturligvis også an på, hvor stort et sommerhus du har, hvor det er beliggende, og hvad det har af faciliteter. Det afgør nemlig hvad udlejningsprisen for sommerhuset skal være i højsæsonen og lavsæsonen.

Vil du gerne høre nærmere om, hvad dit sommerhus har potentiale til af indtjening ved udlejning gennem DanWest Feriehusudlejning, er du naturligvis velkommen til at kontakte os. Så kommer vi gerne med et realistisk bud på, hvad du kan forvente.

Læs mere om regler for sommerhusudlejning.

Kontaktformular